Vivienda inversa
Monetiza tu hogar sin dejarlo.
¿Cómo funciona la venta con vivienda inversa?
Recibes el 80% del valor de tu casa:
Una parte de ese dinero es para ti, y la otra parte se guarda en una «bolsa de alquiler.»
Esta bolsa se utiliza exclusivamente para cubrir tu alquiler durante el tiempo que se calcula que vivirás en la casa.
No tienes que pagar alquiler mensual:
Desde el principio, ya está cubierto con el dinero de la bolsa. Así, no tienes que preocuparte por hacer pagos mes a mes.
¿Qué pasa en diferentes casos?
Si vives más tiempo del esperado:
No pasa nada, sigues viviendo en tu casa sin pagar ningún alquiler adicional.
Tu derecho a quedarte en tu hogar está garantizado de por vida.
Si falleces antes de lo previsto (o te quieres mudar antes):
El dinero que no se usó de la bolsa de alquiler puede ir a tus herederos (o a tí si te mudas), según el acuerdo firmado.
Lo que debes recordar:
Nunca tendrás que pagar alquiler de tu bolsillo.
Tu derecho a vivir en tu casa está garantizado de por vida.
Este modelo te ofrece tranquilidad y seguridad, permitiéndote usar el dinero de la venta para mejorar tu calidad de vida sin perder tu hogar.
Diferencias entre vivienda inversa e hipoteca inversa
Más ingresos, menos complicaciones.
El importe de venta y la supervisión
La Vivienda Inversa ofrece un pago mucho mayor, con valores que oscilan entre el 55% y el 85% del valor tasado del inmueble, comparado con el 25% al 45% que ofrece la Hipoteca Inversa.
Además, ambos productos cuentan con auditorías externas:
- Vivienda Inversa: Supervisada por Bolsas y Mercados Españoles (BME).
- Hipoteca Inversa: Supervisada por el Banco de España (BdE).
Pago adicional y menos comisiones
Con la Vivienda Inversa, no hay comisiones de apertura, intermediación ni cancelación. En cambio, la Hipoteca Inversa incluye:
- Comisiones del 5% a intermediarios.
- 1% de apertura y 2% de cancelación.
Además, la Vivienda Inversa ofrece un pago adicional si abandonas tu hogar antes de lo previsto o en caso de fallecimiento, algo que no aplica en la Hipoteca Inversa.
Exención tributaria
La Vivienda Inversa tiene beneficios fiscales destacados:
- La plusvalía generada está totalmente exenta de IRPF.
- Optimiza los pagos de impuestos, como el de sucesiones.
En contraste, la Hipoteca Inversa solo ofrece exenciones parciales y está sujeta a bonificaciones específicas como el impuesto de Actos Jurídicos.
Un Ejemplo Real de Vivienda Inversa
Un Caso que Refleja los Beneficios de la Vivienda Inversa
Sra de 89 años , valor vivienda 553.000.€ , se entrega el día de la firma 415.000.€ + queda reservado una bolsa de alquiler de 46.000€ total venta de 461.000.€ , se acuerda que el alquiler que se irá descontando de la bolsa (consumo) es de 1069,77€ durante 43 meses.
En el caso que la señora consumirá la bolsa podría vivir en su casa de por vida y el supuesto de fallecimiento o abandono antes de los 43 meses el resto que quedará de bolsa sería para los herederos
Ventajas de la Vivienda Inversa
Este modelo ofrece beneficios únicos que garantizan tranquilidad, flexibilidad y ventajas financieras, convirtiéndolo en una opción segura y rentable.
Mayor pago único del mercado
Recibe el importe más alto en comparación con otros productos financieros e inmobiliarios, junto con un pago adicional en caso de abandono prematuro del hogar.
Protección para ambos cónyuges
Garantiza que, en caso de fallecimiento de uno, el cónyuge no propietario pueda seguir viviendo en el hogar bajo las mismas condiciones.
Alquiler vitalicio sin preocupaciones
Una vez alcanzada la esperanza de vida estimada, los inquilinos ya no tendrán que pagar alquiler, asegurando tranquilidad a largo plazo.
Solución a problemas económicos
Monetiza tu vivienda para pagar deudas, cubrir gastos y mejorar tu estabilidad económica sin dejar tu hogar.
Exención fiscal completa
La plusvalía generada por la venta está totalmente exenta de IRPF, optimizando también los impuestos de sucesión.
Apoyo para la jubilación
Incrementa tus ingresos para disfrutar de una mejor calidad de vida, complementando tu pensión y cubriendo tus necesidades diarias.
Preguntas frecuentes
Estamos aquí para ayudarte a comprender cómo funciona la Vivienda Inversa y cómo puede beneficiarte.
¿Qué sucede si abandono la vivienda antes del tiempo pactado?
Si abandonas la vivienda antes del tiempo pactado, recibirás un pago adicional correspondiente a la parte del alquiler que no hayas consumido. Es decir, la cantidad restante del alquiler anticipado será reembolsada.
¿Qué pasa con la herencia de la vivienda?
A diferencia de la hipoteca inversa, en la vivienda inversa no se genera una deuda que los herederos deban pagar. Una vez realizada la venta, la propiedad deja de formar parte de la herencia. Sin embargo, el dinero obtenido de la venta puede utilizarse para planificar la herencia o ayudar económicamente a los herederos.
¿Puedo optar por Vivienda Inversa si tengo varias propiedades?
Para acceder a la vivienda inversa, es necesario ser propietario de la vivienda en la que resides. Sin embargo, si tienes varias propiedades, podrías vender una de ellas bajo este esquema siempre que cumplas con los requisitos de edad (mayor de 75 años) y que la vivienda esté ubicada en una gran ciudad.
¿Qué servicios adicionales puedo incluir?
Con la vivienda inversa, es posible acceder a servicios adicionales como teleasistencia premium y asistencia al deceso. También se pueden negociar otros beneficios dependiendo del acuerdo establecido en el contrato.