VIVIENDA INVERSA
QUÉ ES LA VIVIENDA INVERSA
La Vivienda Inversa es la solución a la necesidad de que personas mayores de 75 años puedan vender su vivienda pero sin dejar de vivir en ella, pudiendo así monetizar su ahorro acumulado sin cambiar su hogar y modo de vida actual. Una vez vendida la vivienda, la persona mayor recibe el importe de la venta en forma de renta, o mediante un pago único. Este contrato puede ser para el resto de su vida en formato vitalicio, o bien en formato temporal, durando el tiempo que la persona contratante estime necesario.
Nuestro equipo de profesionales está especializado en atender las necesidades de la tercera edad. Si eres mayor de 75 años, propietario de tu vivienda, vives en una gran ciudad y deseas seguir viviendo en tu hogar y a la vez complementar tus ingresos, la vivienda inversa es la solución para ti. Esta fuente de ingresos adicional te puede ayudar a recibir asistencia a domicilio, planificar tu herencia o ayudar económicamente a los tuyos.
¿QUÉ DIFERENCIA HAY ENTRE LA VIVIENDA INVERSA Y LA HIPOTECA INVERSA?
EL IMPORTE DE VENTA Y LA SUPERVISIÓN
La mayor diferencia entre la Vivienda Inversa y la Hipoteca Inversa es que con la Hipoteca Inversa el importe que percibe el vendedor suele ser muy inferior. La Vivienda Inversa ofrece un importe monetario mayor, ya que el porcentaje del valor de tasación del inmueble ofrecido puede fluctuar del 55% al 85% comparado con la hipoteca inversa, que ofrece una porcentaje entre el 25% y el 45%.
Ambos productos disponen de auditorías por parte de empresas externas, así como entidades supervisoras para ofrecer la seguridad necesaria, aunque estas son diferentes. En el caso de la Vivienda Inversa es supervisado por BME (Bolsas y Mercados Españoles), y la Hipoteca Inversa es supervisada por el BdE (Banco de España).
PAGO ADICIONAL Y MENOS COMISIONES
La Hipoteca Inversa también suele incluir comisiones del 5% a intermediarios, del 1% de apertura y 2% de cancelación que debe pagar el vendedor. En el caso de la vivienda inversa no hay que pagar ninguna comisión.
La Hipoteca Inversa no dispone de pago adicional al vendedor en caso de dejar la vivienda de forma prematura, o en caso de muerte, debido que es una deuda hipotecaria. Al tratarse de una deuda, en caso de muerte, la devolución del préstamo y los intereses van a cargo de los herederos. Esto no se aplica en la Vivienda Inversa al no ser un producto de deuda.
EXENCIÓN TRIBUTARIA
En cuanto a la fiscalidad, la plusvalía generada por la vivienda inversa está exenta de IRPF, y debido a sus características puede optimizar las cantidades a pagar en concepto de impuesto de sucesiones. En cambio la Hipoteca Inversa, aunque dispone de exención del IRPF no es en todos los casos del 100%. La Hipoteca Inversa también tiene bonificado el impuesto de Actos Jurídicos.
EJEMPLO REAL DE VIVIENDA INVERSA
Si ponemos como ejemplo una persona con 86 años de edad, y una esperanza de vida estimada de 8 años, con una vivienda valorada en 1.100.000 euros sin inquilinos:
Se marca un precio de compra-venta de 900.000.€
Recibe importe en forma de capital en notaría de 650.000.€ (Pago único) o en forma de renta vitalicia de 4.733.€ al mes durante 8 años.
Una bolsa de alquiler de 250.000.€, que corresponde al alquiler pagado de forma anticipada por parte del vendedor, y que se le devuelve la parte restante si abandona la vivienda antes del periodo acordad o en caso de muerte prematura.
Recibe servicios de bienestar añadidos, formados por una teleasistencia premium, y la asistencia al deceso.
En todos casos de venta con vivienda inversa, siempre se podrá negociar las condiciones económicas y generales que afecten tanto a la venta como al alquiler.
ÚLTIMAS ENTRADAS
VENTAJAS DE LA VIVIENDA INVERSA PARA LAS PERSONAS MAYORES
Las ventajas de la vivienda inversa se ajustan perfectamente al propósito de una inversión basada en la renta o capital proveniente de la venta de un inmueble, pudiendo mantener su uso. Por ello es recomendable aprovechar las ventajas de la venta con alquiler garantizado, brindan múltiples razones para decantarse por este tipo de negocio. Estas son las principales ventajas:
Recibir el mayor pago único del mercado en comparación a otros productos inmobiliarios y financieros. Además se realiza un pago adicional del alquiler no consumido en el caso de abandono prematuro de la vivienda ya sea por muerte o por acuerdo.
Solucionar los posibles problemas económicos que tenga, ya que gracias a la venta de su inmueble le permitirá pagar y por consiguiente cancelar las deudas que tenga.
Beneficios del gran tratamiento fiscal hacia las Personas Mayores, ya que para las Personas Mayores que realizan el traspaso de su viviendo habitual, obtienen una plusvalía que está totalmente exenta de tributación en el IRPF.
Facilitar la jubilación a futuro y mejorar la calidad de vida gracias al dinero obtenido de la compraventa del inmueble y a los ingresos por pensión, con los que cubrir los gastos comunes del día a día y del alquiler.
Ambos cónyuges están cubiertos. En el caso de muerte del cónyuge propietario, el cónyuge no propietario podrá seguir viviendo en su hogar con las mismas condiciones pactadas.
Disponer de un alquiler vitalicio sin preocupaciones. No hay riesgo de alquileres inesperados, ya que una vez alcanzada la esperanza de vida, los inquilinos ya no tendrán que pagar ningún alquiler.
¿QUÉ NOS DIFERENCIA?
- Ofrecemos una solución a medida: Nos centramos en el cliente, y le
ofrecemos una solución personalizada según sus necesidades. La oferta es la
mejor del mercado, es flexible, completa, segura y fiable. - Nuestros inquilinos han conseguido seguridad y una solución satisfactoria de por vida mediante la vivienda inversa.
- Colaboramos con Almagro, líder en el mercado de vivienda inversa, con el mayor activo del mercado de monetización de patrimonio inmobiliario para las personas mayores.
- Almagro está además adscrita a los Principios de Inversión Responsable de Naciones Unidas, y tiene su solvencia reconocida por organizaciones de prestigio que demuestran su confianza, y su alto componente social.
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