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Los inmuebles se venden, se compran y se disfrutan, ese es el esquema habitual en el traspaso de una propiedad inmobiliaria, una propiedad que se puede desdoblar para responder a diferentes necesidades y, por ejemplo, ceder la nuda propiedad de la vivienda para conservar el usufructo y recibir de por vida una renta vitalicia, como es el caso de Vittalias.
Así, el usufructo es el derecho al uso y disfrute de la vivienda hasta que termine el acuerdo, que normalmente suele ser hasta el momento del fallecimiento.
En este sentido, el usufructo también ofrece un valor que se puede calcular a través de la tasación.
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Antes de nada…
¿Qué es exactamente el usufructo?
El pleno dominio de una vivienda se divide en usufructo y nuda propiedad
Pleno Dominio= Usufructo + Nuda propiedad
Así, La nuda propiedad es la mitad del pleno derecho, se refiere a la tenencia, pero no se puede disfrutar de la vivienda.
La otra parte del pleno dominio se trata del derecho de usufructo, es decir, el nudo propietario cede el uso de la vivienda a un tercero.
Por lo que, por ejemplo, se puede vender la vivienda y seguir viviendo en ella.
- ¿Cuánto dura el usufructo? Puede ser pactado por un periodo determinado o hasta el fallecimiento del usufructuario.Una vez el titular fallece, la vivienda pasa a ser propiedad del ente que compró el inmueble con nuda propiedad. Esto se denomina adquisición del ‘Pleno dominio’.
Sobre la tasación del usufructo
La tasación se lleva a cabo para determinar el valor real de mercado del inmueble para obtener la valoración del derecho real que proceda.
En el caso de los usufructos vitalicios, el valor es igual al 70% del valor total del bien en pleno dominio.
El 70% es el punto de partida cuando el usufructuario tiene menos de 20 años de edad, y disminuye a medida que aumenta la edad, donde el suelo mínimo posible es del 10%.
Fórmula de tasación del usufructo:
Usufructo = 89 – edad
Ejemplo: ¿Cuál es el valor del usufructo vitalicio para un usuario de 80 años en un piso de 200.000 euros?
- U = 89-82 = 7%
- 200.000 € x 10% (límite mínimo valor usufructo) = 20.000 €
Renta Vitalicia de Vittalias
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Vittalias, 30 años al servicio de la tercera edad.
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