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Descubre por qué la nuda propiedad es beneficiosa para ambas partes

La cesión de la nuda propiedad a cambio de una pensión mensual de por vida, no solo conlleva ventajas para el usufructuario: para el nudo propietario se trata de una inversión socialmente responsable a un precio menor de mercado. En definitiva, esta figura presente en el Código Civil se perfila como la solución perfecta para ambas partes. 

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Nuda propiedad, una nueva forma en auge 

Por norma general, la venta de una vivienda se lleva a cabo con la transmisión del pleno dominio que se divide en: 

Pleno dominio= nuda propiedad + Derecho al uso y disfrute.  

Sin embargo, también existe esta modalidad en la que tan solo se vende la nuda propiedad a cambio de mantener el derecho al uso y disfrute. 

¿Qué significa? Que puedes seguir viviendo en tu casa de toda la vida. Es un derecho que conservas hasta la extinción del usufructo, que suele coincidir con el fallecimiento. En este caso, la propiedad pasa a ser parte de la aseguradora o se puede heredar. Según las particularidades del contrato. 

En definitiva, es una posibilidad que conlleva ventajas, y vista la situación actual en la que pensiones públicas son insuficientes, esta forma resulta más que interesante. 

Para el nudo propietario: la oportunidad de invertir de forma responsable 

  • Tiene la oportunidad de invertir en un activo inmobiliario a menor precio de mercado, esto es posible por la inversión a medio-largo plazo y no a corto plazo 
  • Uno de los puntos más interesantes es que se trata de una inversión con un fuerte componente social: ya que permite a una persona jubilada mejorar la calidad de vida de su jubilación 
  • Actualmente los productos bancarios no ofrecen una gran rentabilidad, por lo que esta forma de inversión se torna interesante para obtener beneficios equilibrados y seguros, aunque sea necesario esperar hasta el fin del usufructo 
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Para el usufructuario: una segunda pensión con ventajas 

  • El usufructuario deja atrás las responsabilidades de ser propietario, así como de pagar impuestos que consumen la pensión  
  • Posibilidad de obtención de unos ingresos estables y de por vida con las máximas garantías legales en el hipotético caso de impago  
  • Condiciones fiscales ventajosas, como una exención de tributación en el IRPF,  Entre 66 y 69 años el porcentaje es de un 80 % y a partir de los 70 años, un 92 %  
  • El nudo propietario tiene la obligación de garantizar la habitabilidad de la vivienda, así como de costear las reparaciones necesarias a este fin. 
  • All dejar de ser propietario ya no tiene que pagar el IBI o las posibles derramas, ahora es el nudo propietario es el que se hace cargo. Lo que sí seguirá pagando son los gastos de los suministros como la luz, agua, teléfono…etc. 
  • Se dejan de pagar los gastos de la comunidad de vecinos 
  • Tras el fallecimiento, los beneficiarios reciben una pensión de sobrevivencia, además de tener la posibilidad de continuar viviendo en su casa de toda la vida 

CESIÓN DE LA NUDA PROPIEDAD 

La nuda propiedad puede cederse a través de sistemas como Vittalias, y recibir a cambio una renta vitalicia mientras se disfruta de la vivienda. Puedes seguir viviendo en tu casa y recibir a cambio una renta de por vida a través de  la renta vitalicia, la hipoteca inversa o la venta con alquiler garantizado que te permiten obtener ingresos complementarios a la pensión para que sigas disfrutando de la vida en el maravilloso periodo de la jubilación. 

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