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¿Cómo se liquida la nuda propiedad? 

La liquidación es ajustar el cálculo, concretar el pago total de una cuenta o finalizar el estado de una situación. 

Así, en el acuerdo entre nudo propietario y usufructuario, la terminación puede suceder por dos motivos principales: 

  • Termina la duración pactada del acuerdo 
  • El fallecimiento del usufructuario –como es el caso de la renta vitalicia inmobiliaria-. 

Ante esta terminación del acuerdo pueden surgir algunas preguntas ¿Cómo se liquida la nuda propiedad?¿Cuál es su valor? Hoy en Vittalias te explicamos en qué consiste y cómo calcularla.

 


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Antes de nada… 

¿Qué es exactamente la nuda propiedad? 

El traspaso de una propiedad inmobiliaria ofrece más posibilidades a parte de la simple fórmula de vender y comprar. 

Estas posibilidades están relacionadas con la propiedad de una vivienda que se puede desdoblar en nuda propiedad y usufructo. 

Pleno Dominio= Nuda propiedad + Usufructo  

Donde el nudo propietario mantiene, por así decirlo, la mitad del pleno dominio que excluye el derecho a vivir en el inmueble, el cual se reserva al usufructuario. 

Valoración de la nuda propiedad  

El valor de la nuda propiedad es el valor del pleno dominio menos el valor del usufructo. 

¿Cómo se liquida la nuda propiedad? 

Para calcular el valor de la nuda propiedad, en realidad, se tiene en cuenta el valor del usufructo, y partiendo de esta base se deduce la liquidación de la nuda propiedad. 

Valor total = Valor Usufructo + Valor Nuda Propiedad 

  ¿Cuál es la pensión mínima de jubilación en 2018? 

Donde: 

  • Valor Usufructo = Valor total x Factor 
  • En el caso del usufructo vitalicio se calcula de la siguiente manera 
  • Factor = (89 – Edad Usufructuario) / 100 

*El factor oscila entre un 10% y un 70% 

¿Y cómo se calcula cuando el usufructo es temporal? Factor = (Plazo x 0.02) 

Caso práctico de liquidación de nuda propiedad 

Como ejemplo, vamos a suponer que María tiene 65 años y una vivienda valorada en 180.000 euros. 

Como su pensión pública no le alcanza para sufragar sus objetivos económicos, está pensando en ceder la nuda propiedad para obtener una segunda pensión extra vitalicia. 

Paso 1. Valor Usufructo 

Valor Usufructo = 180.000 x [(89-65) / 100] = 180.000 x 24 % 

Valor usufructo = 43.200 euros 

Paso 2. Valor Nuda propiedad 

Conociendo el valor del usufructo, ahora podemos conocer el de la nuda propiedad. 

  • Valor nuda propiedad = Valor total – Valor usufructo 
  • Valor nuda propiedad= 180.000 – 43.2000 = 136.200 euros 

Posibilidad de negociación 

El caso práctico que te contamos sirve como referencia sobre la cual negociar el valor de la liquidación, el cual no es cerrado y se puede pactar entre las partes implicadas. 

Por otro lado, hemos tenido en cuenta unos factores que pueden variar dependiendo de la situación, por lo que el valor puede variar. 

Para terminar, cabe aclarar que independientemente del acuerdo, la fiscalización se realizará en base a esta fórmula. 

Como verás, la nuda propiedad tiene su propia forma de liquidación, siempre en base al valor del usufructo. Aunque recordamos que el acuerdo está abierto a negociación 

¿Estás pensando en ceder la nuda propiedad para obtener una segunda pensión de por vida? 

En Vittalias, Un equipo de asesores conformado por economistas y asistentes sociales se encarga de estudiar cada caso de manera detallada, para determinar si la renta vitalicia es el servicio que mejor responde a las necesidades, tanto personales como económicas, para que tú y tu familia tengáis cubiertas vuestras necesidades.

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Tanto los asistentes sociales como expertos legales supervisan el proceso para que se lleva a cabo de manera transparente. Por otro lado, los especialistas financieros valoran el inmueble así como la rentabilidad.

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