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RENTAS VITALICIAS

¿Qué son?

La Renta Vitalicia es un contrato mediante el cual las personas mayores de 70 años, perciben una renta durante el resto de su vida a cambio del traspaso de la propiedad de sus viviendas, pero manteniendo siempre el derecho de uso y disfrute de la misma durante el resto de su vida.

La Renta Vitalicia está recogida en nuestro Código Civil desde 1889, exactamente en sus artículos 1.802 al 1.808, por lo que se trata de una figura jurídica de gran arraigo en nuestro Ordenamiento.

  • Mayores de 70 años, propietarios de una vivienda.
  • Transmisión de la propiedad, preservando el derecho de usufructo vitalicio.
  • La edad, sexo y valor de la vivienda determinaran la renta.

¿Cómo se Calculan?

Desde Vittalias calculamos la renta mensual que corresponde a la persona que ha contratado la Renta Vitalicia en función de dos variables, el valor del inmueble y su esperanza de vida, que está determinada de acuerdo a la edad y el sexo del beneficiario, marcado según las tablas oficiales de la dirección general de seguros y el instituto nacional de estadística.

También se tiene en consideración el valor de uso y disfrute de la vivienda, ya que la vivienda que se disfruta tiene un precio de mercado y este precio está marcado por el de un inmueble con las mismas características y la ubicación del mismo.

¿Cómo se Calculan?

Desde Vittalias calculamos la renta mensual que corresponde a la persona que ha contratado la Renta Vitalicia en función de dos variables, el valor del inmueble y su esperanza de vida, que está determinada de acuerdo a la edad y el sexo del beneficiario, marcado según las tablas oficiales de la dirección general de seguros y el instituto nacional de estadística.

También se tiene en consideración el valor de uso y disfrute de la vivienda, ya que la vivienda que se disfruta tiene un precio de mercado y este precio está marcado por el de un inmueble con las mismas características y la ubicación del mismo.

Tipos de Rentas Vitalicias

En Vittalias ofrecemos diferentes tipos de Rentas Vitalicias, con diferentes formatos para que sea más fácil adaptarse a las necesidades del cliente:

Renta Vitalicia Clásica

La persona que contrate este tipo de Renta percibe una Renta Vitalicia periódicamente a cambio de la cesión de su vivienda, reservándose su derecho y disfrute de la misma durante toda su vida.

Renta por traslado a residencia

Este tipo de Renta Vitalicia, está destinada a aquellas personas mayores, que deciden por voluntad propia acudir a una Residencia, de esta forma la persona renuncia al derecho de uso de la vivienda, lo que repercute en un aumento del pago a percibir cada mes, lo que le permitirá costearse el pago de la residencia que el elija sabiendo que los ingresos estarán asegurados de por vida.

En Vittalias le ofrecemos toda la ayuda y asesoramiento que necesite sobre el tipo de Renta Vitalicia que se adapte mejor a su necesidad y que pueda ser más beneficiosa para usted.

En función de las necesidades, puede solicitar un anticipo en el momento que se formaliza la operación ante notario, con el fin de cancelar una hipoteca, crédito o cualquier pago relacionado con el inmueble que el cliente considere necesario.

Ventajas de las Rentas Vitalicias

Las interesantes ventajas que suponen las rentas vitalicias son:

Recibir un pago mensual durante toda su vida, en función la de edad y sexo de la persona contratante, provocando un interesante incremento de sus ingresos y de esta manera poder disfrutar de cosas que quizás en la actualidad no le resultan posibles.

No dejar de vivir en su vivienda de toda la vida, de la misma manera que lo estaba realizando anteriormente a contratar la Renta Vitalicia.

La transparencia y la seriedad están en Vittalias por delante de todo y es por este motivo que llevamos la legalidad de manera que las operaciones se formalizan ante Notario, con una Escritura Pública de Renta Vitalicia que queda inscrita en el Registro de la Propiedad.

En la Escritura se establece una condición resolutoria, que es la máxima garantía legal para el hipotético caso de un impago de las Rentas por parte de Vittalias, en la que la persona contratante volvería a tener la total titularidad de la vivienda sin tener que devolver las rentas mensuales ya cobradas. Su tranquilidad es nuestro objetivo.

Al formalizar esta modalidad dejará de pagar los impuestos que anteriormente si tenía que realizar, tales como: el Impuesto de Bienes Inmuebles, los costes derivados de gastos de comunidad o los seguros de hogar relacionados con la vivienda, ya que a partir de ese momento estos gastos correrán a cargo del nuevo propietario de la vivienda.

Fiscalidad de Rentas Vitalicias

La contratación de una Renta Vitalicia o una Renta Vitalicia con nuestro “traje a medida” cuenta con las mejores condiciones fiscales. Toda transmisión de la nuda propiedad de las viviendas habituales que pertenecen a personas mayores de 70 años está exenta de tributación en el Impuesto de Renta de las Personas Físicas (IRPF).

En cuanto a las Rentas mensuales cobradas, se consideran rendimiento de capital inmobiliario y por lo tanto, están sujetas a una pequeña retención gracias a las exenciones que una Renta Vitalicia ofrece.


En resumen, las personas contratantes mayores de 70 años que adquiere una Renta Vitalicia, están exentos de la tributación en el 92% de las percepciones.

CONTACTO

Dirección:
Rambla Catalunya 98,
3º 1º – 08008,
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